越秀金融大廈里面是做什么的（越秀金融大廈 百科）
?? （香港，越秀2025年9月8日）─越秀房地產投資信托基金（「越秀房產基金」，金融連同越秀房托資產管理有限公司，大廈統稱「基金」；股份代號：405）今日宣布一項戰略性的秀金廈百資本重組計劃，以代價約人民幣34.33億元，越秀向外部承讓人廣州越秀發展集團有限公司出售廣州越秀金融大廈50%權益及內部重組余下50%權益。金融
于出售事項及內部重組完成后，大廈越秀房產基金于廣州越秀金融大廈的秀金廈百實際實益權益將減至49.495%，目標公司不再為其附屬公司，越秀而越秀金融大廈作為「合資格少數權益物業」，金融繼續為基金貢獻收益借貸比率降低，大廈融資成本下降
??此次交易及配套再融資計劃旨在優化越秀房產基金的秀金廈百資本結構，降低借貸比率出售事項所得款項凈額預計約為人民幣23億元，越秀連同新銀行融資提取的金融人民幣30億元，總計約人民幣53億元將全部用于償還現有債務管理層預計，大廈交易及再融資完成后可顯著降低利息支出，提升每個基金單位分派，同時將借貸比率從48.1%降至約41.2%，增強基金財務韌性及長期競爭力。
每個基金單位分派增厚交易及對越秀房產基金外部信用評級的積極影響??預計出售事項及內部重組以及再融資將會降低越秀房產基金借貸比率及利息費用；按備考基準，導致基金可分派收入總額及每個基金單位分派的增加此外，憑借出售事項及優化債務結構，越秀房產基金的外部信用評級預期將得到改善，有利基金借助離岸債券市場等多元化融資渠道，進一步提升未來發展的能力。
投資組合再平衡與優化??出售事項為越秀房產基金優化其資產組合構成的一項重大戰略決策出售事項完成后，越秀房產基金來自辦公物業的經營收入占比將從55%降至46%，將進一步提升越秀房產基金抵御市場周期性波動的能力。
挖掘與廣州越秀合作的潛在優勢??出售事項完成后，越秀房產基金將與廣州越秀形成實際合作，作為其合營伙伴共同擁有廣州越秀金融大廈借助廣州越秀的信用、資源及聲譽，廣州越秀金融大廈有望獲得更有利的融資成本，從而進一步提升該物業的收益率。
越秀房產基金作為持續少數股東將受益于該等融資狀況的改善，并由此獲得投資回報的提升??越秀金融大廈位于廣州珠江新城核心區該物業包括地上68層甲級寫字樓及擁有827個地下停車位的4層地庫于截至2025年6月30日止六個月及截至2024年12月31日止年度，越秀金融大廈的經營收入分別為人民幣1.65億元及人民幣3.62億元。
有關詳情，請參閱基金于2025年9月8日發出之公告。
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